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毛坯房應該怎么驗收 毛坯收房驗房注意事項 2018毛坯房收房驗房流程

毛坯房收房驗房

購買新房的時候,大家知道是怎么收房驗收的嗎?很多業主不知道收房驗房應該怎么驗收,導致房子拿到手之后有一些小的問題,所以大家在收房的時候,如果自己不懂,可以請專業師傅進行驗收。可是毛 ...

2018-05-28 13:40:33

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毛坯房應該怎么驗收

1、看合同核面積看室內的實際設備是否跟合同中標注的品牌、數量相符,是否有遺漏情況,對比下結構圖看是否跟實際一致。

收房驗房應該注意的是:一般情況下,房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內的沒什么問題,如果誤差超過2%的話,可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測層高在測量層高的時候可以自帶一個卷尺,用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。

收房驗房應該注意的是:這些數據最好記錄在一個小本上,同時可以把驗房中的數據以及問題寫在物業提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵用盆水向各個下水口灌水,看水流是否通暢,正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音,應該保證無積水,水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。

收房驗房應該注意的是:在檢查完這些之后,應該將下水口封堵處理,避免裝修垃圾進入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂自己準備一個小錘子,在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面,看是否有空鼓情況,如果有的話應該及時告知開發商。

收房驗房應該注意的是:如有空鼓,務必要求物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,影響鄰居關系。

5、墻面不滴水無裂縫檢查一下墻體的平整度,看是否有滲水、裂縫的情況,尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡,如果有的話應該盡快查明原因。

收房驗房應該注意的是:如果墻面出現裂縫的話一般危險性不大,但是如果發現房間與陽臺之間的接口處有裂縫,那么一定要通知開發商。如果買的頂層的話,要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音如果是精裝修有室內門的話,可以試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也能了解一下密封性

收房驗房應該注意的是:為了達到好的防水效果,衛生間的門最好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路將總閘關閉之后看室內是否完全斷電,分別檢查一下各個分閘所控制的線路,可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。

收房驗房應該注意的是:不要忘記打開電視、電話的線路接口,看看插座中是否有線,排除虛設情況。



毛坯房應該怎么驗收
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毛坯收房驗房注意事項

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,您就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。

四、毛坯房驗房要細看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題;

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺廚房、衛生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

六、毛坯房驗房門窗很關鍵

質量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固,表面應光滑順直,無裂紋。



毛坯收房驗房注意事項
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2018毛坯房收房驗房流程

1、墻面不滴水無縫隙 墻面的檢查,首選看墻體是否平整,再來就是看墻面有沒有滲水以及裂縫的現象。特別是看看墻體有沒有水跡。如果有出現這些現象,需要馬上查明原因進行處理。要是陽臺上有裂縫,那么就危險很大。一般來說墻面的裂縫大多不是結構裂縫的問題,危險性不大。只有陽臺有裂縫代表是房屋的結構問題,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

2、五證二書 一般剛買房的人對五證二書都不太了解,其實五證二書中包含了國有土地使用證 、預售許可證,其中這兩個證書一定要仔細的看清楚,一定要看原件。在簽訂合同的時候,一定要了解清楚,你所要購買的房屋有沒有這個證書,真正確定手續辦理齊全之后再簽訂合同。 

3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂 可以使用一個小的榔頭或者是小錘對著墻面、地面裝飾面層輕輕敲一敲,看看墻體和地面有沒有空鼓的現象。如果是聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,必須要返工。要是聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好,這個驗房知識可要掌握好哦!   

4、看合同核面積 買賣合同上一定是有著名設施以及設備的相關品牌和相關數量,一定要認真看合同,核對上面標注是否和現實一樣,有沒有遺漏的地方。房屋面積是不是和合同上一致,是否有經過房地產部門實際測量。

5、看下水道有無堵漏 查看下水道有沒有堵漏的現象,首先需要自備工具:塑料袋、沙子、1只塑料水盆。先盛滿一盆水,在從各個下水管灌水,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。


2018毛坯房收房驗房流程
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